内覧で見るポイント
内覧で見るポイント ~後悔しないためにチェックしたい場所~
中古住宅や建売住宅を購入するとき、必ず行いたいのが内覧です。
写真や間取り図だけでは分からないことも多く、実際に現地を見ることで「思っていたより広い」「日当たりが良い」など、
物件の魅力を確認できます。
一方で、見た目だけで判断してしまうと、購入後に「こんなはずじゃなかった……」となることも。
今回は、住宅の内覧で確認しておきたいポイントをご紹介します。
① 日当たり・風通しを確認する
まず確認したいのが、日当たりと風通しです。
窓の向きだけでなく、
* リビングの日当たり
* 各部屋の明るさ
* 窓を開けたときの風通し
* 隣の建物との距離
* 将来的に日当たりを遮る建物が建つ可能性
なども確認しましょう。
できれば時間帯を変えて周辺の様子を見るのもおすすめです。
② 水回りの状態を確認する
キッチン・お風呂・トイレ・洗面所などの水回りは、リフォーム費用が大きくなりやすい場所です。
内覧時には、
* 水漏れがないか
* 蛇口から水が正常に出るか
* 排水の流れが悪くないか
* カビや異臭がないか
* 設備の古さ
* 給湯器の状態
などを確認しましょう。
「見た目がきれいだから大丈夫」とは限らないので、実際に使って確認できる部分はチェックしておくと安心です。
③ 壁・天井・床をチェックする
室内では、壁や天井、床もしっかり確認しましょう。
特に注意したいのが、
シミ・ひび割れ・浮き・カビ・雨漏りの跡
などです。
天井に不自然なシミがある場合は、雨漏りなどの可能性もあるため、不動産会社に確認してみましょう。
床については、歩いたときに「ギシギシする」「沈む」などの違和感がないかもチェックします。
④ 収納スペースを確認する
収納は、実際に暮らし始めてから重要性を実感しやすいポイントです。
クローゼットや押し入れは、広さだけでなく、
* 奥行き
* 高さ
* 収納量
* 扉の開閉
* 湿気やカビ
* 収納する家具との相性
などを確認しましょう。
今持っている家具や荷物をイメージしながら見ると、より具体的に暮らしを想像できます。
⑤ コンセントの位置・数を確認する
意外と見落としやすいのがコンセントです。
家具を置いた後に「コンセントが足りない」「使いたい場所にない」と気づくことがあります。
テレビ・冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機・エアコンなど、家電を置く場所をイメージしながら確認しましょう。
⑥ 駐車場・道路もチェックする
戸建ての場合は、室内だけでなく外もしっかり確認しましょう。
特に、
* 車の出し入れのしやすさ
* 駐車スペースの広さ
* 前面道路の幅
* 車同士がすれ違えるか
* 自転車やベビーカーの置き場所
* 敷地の境界
などは重要です。
普段乗っている車を実際に駐車できるか確認できれば、より安心です。
⑦ 周辺環境も確認する
住宅そのものが気に入っても、周辺環境が合わなければ快適に暮らせません。
内覧の際には、
* スーパー
* コンビニ
* 学校
* 病院
* 駅・バス停
* 公園
* 交通量
* 周辺の騒音
なども確認しておきましょう。
可能であれば、昼と夜、平日と休日で周辺の雰囲気を確認するのがおすすめです。
⑧ 「気になるところ」は遠慮なく質問する
内覧中に少しでも気になることがあれば、不動産会社に質問しましょう。
例えば、
「このシミは何ですか？」
「いつリフォームしましたか？」
「過去に雨漏りはありましたか？」
「給湯器は何年使っていますか？」
「修繕履歴はありますか？」
など、気になることはその場で確認することが大切です。
分からないことをそのままにせず、納得できるまで確認しましょう。
内覧時は「暮らす目線」で見る
内覧では、ただ部屋を見るだけではなく、
「ここで実際に生活したらどうなるか？」
という目線で確認することがポイントです。
家具を置いたときの広さ、朝の日当たり、家事動線、収納量、駐車のしやすさなど、普段の生活をイメージしながら見てみましょう。
まとめ
住宅の内覧では、見た目の印象だけで決めないことが大切です。
チェックしたいポイントは、
* 日当たり・風通し
* 水回り
* 壁・天井・床
* 収納
* コンセント
* 駐車場・道路
* 周辺環境
* 建物の修繕履歴
など、たくさんあります。
気になる部分は写真を撮ったりメモをしたりして、後から家族と比較できるようにしておくのもおすすめです。
「なんとなく良さそう」ではなく、「実際に暮らしたらどうか」という視点で内覧することが、後悔しない住宅選びにつながります。
