契約から引き渡しまで
不動産売却「契約から引き渡しまで」の流れを解説！
不動産の売却では、買主様が決まって売買契約を結んだら終わり……ではありません。
契約後にも、住宅ローンの手続きや決済、必要書類の準備など、いくつかのステップがあります。
今回は、「売買契約を結んでから、実際に物件を引き渡すまで」の流れを分かりやすくご紹介します！
⸻① 売買契約を締結
まずは売主様と買主様で売買契約を結びます。
契約書には、
・売買価格
・手付金
・引き渡し日
・物件の状態
・契約解除に関する事項
・契約不適合責任に関する事項
など、重要な内容が記載されています。
契約前には内容をしっかり確認し、分からないことは不動産会社に確認しておきましょう。
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② 契約後の各種手続き
契約後は、引き渡しに向けて準備を進めます。
売主様は、
・住宅ローンが残っている場合の確認
・抵当権抹消の準備
・引っ越し
・残置物や不用品の処分
・必要書類の準備
などを行います。
特に、住宅ローンが残っている場合は、決済時にローンを完済して抵当権を抹消する準備が必要です。
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③ 買主様の住宅ローン手続き
買主様が住宅ローンを利用する場合は、契約後に金融機関で本審査や融資の手続きを進めます。
住宅ローンの審査や手続きに時間がかかる場合もあるため、契約時に決めたスケジュールに沿って進めることが大切です。
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④ 引き渡し前の最終確認
引き渡し日が近づいたら、物件の状態や設備などを最終確認します。
契約時に「エアコンは残す」「照明器具は撤去する」などの取り決めがある場合は、その内容に沿って準備します。
また、売主様の荷物や不用品などは、原則として引き渡しまでに整理しておきます。
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⑤ 決済・残代金の受け取り
いよいよ引き渡しです！
決済では、買主様から売主様へ売買代金の残額が支払われます。
住宅ローンを利用する場合は、金融機関から融資が実行され、その資金を使って残代金を支払います。
売主様に残っている住宅ローンがあれば、売却代金から返済します。
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⑥ 所有権移転・抵当権抹消登記
決済と同時に、司法書士が所有権移転登記や抵当権抹消登記などの手続きを進めます。
これにより、物件の所有者が正式に買主様へ変更されます。
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⑦ 鍵や必要書類を引き渡す
最後に、物件の鍵を買主様へお渡しします。
その他にも、
・設備の説明書
・建物の鍵
・ポストや倉庫などの鍵
・関係書類
など、契約で定められたものを引き渡します。
これで、売却の手続きは基本的に完了です！
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契約から引き渡しまでの期間は？
一般的には、売買契約から1～2か月程度で引き渡しとなるケースが多いですが、物件や買主様の住宅ローン、売主様の引っ越しなどによって期間は変わります。
契約時に「引き渡し日」を決めるため、余裕を持って準備することが大切です。
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売主様が注意しておきたいポイント
契約後に慌てないためにも、以下を確認しておきましょう。
✔ 引っ越しのスケジュール
引き渡し日までに荷物を整理しておきましょう。
✔ 住宅ローンの残債
ローンが残っている場合は、金融機関や不動産会社に早めに相談しましょう。
✔ 必要書類
権利証・登記識別情報など、必要書類を事前に確認しておくと安心です。
✔ 契約内容
設備や残置物などについて、契約時の取り決めをもう一度確認しておきましょう。
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まとめ
不動産売却は、「契約したら終了」ではなく、契約後の準備がとても重要です。
契約
↓
住宅ローンなどの手続き
↓
引き渡し準備
↓
決済
↓
所有権移転
↓
鍵の引き渡し
という流れで進んでいきます。
初めて不動産を売却する方にとっては、分からないことも多いもの。
「何をいつまでに準備すればいい？」と不安な方は、早めに不動産会社へ相談しておくと安心です。
