相続事例トラブル

  相続は、家族だからこそ「揉めることはない」と思っていても、財産の分け方や不動産の扱いをきっかけにトラブルになることがあります。 特に、現金と違って簡単に分けられない土地や家などの不動産は、相続トラブルにつながりやすい財産です。

 今回は、不動産相続でよくあるトラブル事例と、事前にできる対策をご紹介します。 

 ⸻事例①「長男が家を相続する」で兄弟が揉めた 

 父親が亡くなり、実家と預貯金を残しました。 長男は「自分が実家を管理してきたから、家は自分が相続する」と主張。 一方、他の兄弟は「不動産だけ長男がもらうのは不公平」と主張し、話し合いがまとまらなくなりました。 対策 不動産を一人が相続する場合は、他の相続人とのバランスを考える必要があります。 代表的な方法の一つが代償分割です。 不動産を取得した人が、他の相続人に現金などを渡すことで、相続人間の公平を図ります。 

 ⸻ 事例②「共有名義」にしたら売却できなくなった 

 兄弟3人で実家を相続し、それぞれ3分の1ずつの共有名義にしました。 当初は「みんなで持っていればいい」と考えていましたが、数年後、1人が売却を希望。 しかし、他の兄弟は売却に反対し、話し合いが難航してしまいました。 対策 不動産を共有名義にすると、将来的に売却・管理・処分などで意見が分かれる可能性があります。 相続時には、将来その不動産をどうするのかまで考えて分け方を決めることが重要です。 

 ⸻ 事例③「誰も住まない実家」が空き家になった 

 相続した実家に、相続人の誰も住む予定がありませんでした。 「いつか使うかもしれない」とそのままにしていたところ、庭の手入れや建物の管理ができなくなり、老朽化。 固定資産税や維持管理費もかかり続けることになりました。 

 対策 住む予定がない家は、 

* 売却する 

* 賃貸する 

* リフォームして活用する * 空き家として適切に管理する など、早めに今後の方針を決めることが大切です。 

 ⸻ 事例④「相続登記をしていなかった」

 親が亡くなった後、実家をそのままにしていたため、相続登記をしないまま年月が経過。 その後、売却しようとしたところ、さらに相続が発生しており、相続人の数が増えていました。 結果として、相続関係の整理や必要書類の収集に時間がかかってしまいました。 対策 不動産を相続したら、早めに相続登記を行い、名義を整理しておくことが大切です。 相続登記については、2024年4月から申請が義務化されています。 

 ⸻ 事例⑤「思ったより不動産の価値が低かった」 相続人の一人が「実家はかなり高く売れるだろう」と考えていました。 しかし、実際に査定してみると、建物が古く、土地の条件などもあり、想定していた価格より低い結果に。 「家をもらった人のほうが得をしている」という不満につながってしまいました。 対策 遺産分割を考える際には、感覚だけで不動産の価値を判断せず、不動産会社などに査定を依頼して市場価値を確認することが重要です。 

 ⸻ 相続トラブルを防ぐために 

 相続トラブルを防ぐためには、次のポイントを意識しましょう。 

 ① 早めに家族で話し合う 

 「誰が住むのか」「売却するのか」「管理するのか」など、将来について話し合っておきましょう。

 ② 不動産の価値を把握する 

 土地・建物の価値を知っておくことで、遺産分割の話し合いがしやすくなります。 

 ③ 共有名義は慎重に検討する 

 その場では公平に見えても、将来的に売却や管理で問題になることがあります。

 ④ 相続登記を早めに行う 

 名義をそのままにせず、必要な手続きを早めに進めましょう。 

 ⑤ 専門家に相談する 

 相続人が多い場合や、不動産が複数ある場合、意見がまとまらない場合などは、司法書士・税理士・弁護士・不動産会社など、それぞれの専門家に相談することも大切です。 

 まとめ 

 相続トラブルは、財産の金額だけが原因ではありません。

 特に不動産は簡単に分けられないため、「誰が取得するのか」「売却するのか」「どう管理するのか」を早めに考えておくことが重要です。 家族で話し合い、必要に応じて専門家にも相談しながら、将来のトラブルを防ぎましょう。