諸費用一覧
住宅購入にかかる諸費用一覧 ～物件価格以外に必要なお金を解説！～
マイホームを購入するとき、つい「家の価格」だけに目がいってしまいがちです。
しかし、実際には物件価格とは別に、さまざまな「諸費用」が必要になります。
「3,000万円の家なら、3,000万円を用意すればいい？」
実はそうとは限りません。
今回は、住宅購入時にかかる主な諸費用を、わかりやすくご紹介します。
住宅購入の諸費用とは？
諸費用とは、土地・建物そのものの価格とは別に、契約や登記、住宅ローン、保険などにかかる費用のことです。
購入する物件の種類や住宅ローン、金融機関などによって金額は変わりますが、物件価格だけで資金計画を立てないことが大切です。
主な諸費用一覧
① 仲介手数料
不動産会社の仲介によって物件を購入する場合にかかる費用です。
仲介手数料には法律で上限額が定められています。
売買価格が400万円を超える場合、一般的な上限額の計算方法は、
「売買価格×3％＋6万円＋消費税」
です。
※実際の仲介手数料は不動産会社や取引内容によって異なります。
② 印紙税
売買契約書や住宅ローンの契約書（金銭消費貸借契約書）などを作成する際に必要になる税金です。
契約金額などによって税額が変わります。
③ 登記費用
土地や建物を購入すると、自分が所有者であることを登記します。
また、住宅ローンを利用する場合には、抵当権の設定登記なども必要になります。
登記にかかる登録免許税のほか、司法書士に依頼する場合は司法書士報酬も必要です。
④ 住宅ローンに関する費用
住宅ローンを利用する場合、金融機関によって、
* 融資手数料
* 保証料
* 印紙代
* その他の事務手数料
などが必要になる場合があります。
金額や仕組みは金融機関によって異なるため、住宅ローンを比較するときは金利だけでなく諸費用も含めて比較することが大切です。
⑤ 火災保険・地震保険
購入した住宅には、火災保険などの保険を付けることが一般的です。
補償内容や保険期間、建物の構造などによって保険料は変わります。
地震保険を付ける場合は、別途保険料が必要になります。
⑥ 固定資産税・都市計画税の精算金
不動産を購入すると、固定資産税や都市計画税が関係してきます。
売買時には、引渡し日を基準として売主と買主の間で日割り精算を行うケースがあります。
⑦ 引っ越し費用
意外と忘れやすいのが引っ越し費用です。
荷物の量や距離、引っ越し時期などによって費用は大きく変わります。
⑧ 家具・家電購入費
新居に合わせて、
* 冷蔵庫
* 洗濯機
* エアコン
* カーテン
* 照明
* ダイニングテーブル
* ベッド
などを購入する場合もあります。
「家を買ったら終わり」ではなく、新生活に必要なお金も忘れずに予算に入れておきましょう。
中古住宅の場合は追加費用にも注意
中古住宅を購入する場合は、購入後のリフォームや修繕費用が必要になることがあります。
たとえば、
* クロスの張り替え
* 水回りの交換
* 外壁・屋根のメンテナンス
* 給湯器の交換
* エアコンの交換
などです。
物件価格が安くても、購入後に大きなリフォーム費用が必要になるケースもあります。
そのため、中古住宅は「購入価格＋購入後に必要な費用」まで考えて検討しましょう。
諸費用はどれくらい準備すればいい？
諸費用の金額は、物件価格や新築・中古、土地・建物、住宅ローンの利用状況などによって大きく変わります。
一般的には、住宅購入時の諸費用として物件価格の数％程度を見込んで資金計画を立てることが多いですが、実際に必要な金額はケースごとに異なります。
さらに、引っ越し費用や家具・家電、リフォーム費用なども考えると、余裕を持った資金計画がおすすめです。
まとめ
住宅購入では、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。
「3,000万円の家だから3,000万円あれば大丈夫」ではなく、諸費用や新生活に必要なお金まで含めて予算を考えることが大切です。
特に、
物件価格
＋ 諸費用
＋ 引っ越し・家具家電
＋ 必要に応じてリフォーム費用
まで考えておくと、購入後の資金不足を防ぎやすくなります。
マイホーム購入は、物件選びだけでなく「購入後も無理なく生活できる資金計画」を立てることが大切です。
気になる物件が見つかったら、物件価格だけで判断せず、購入に必要な総額を確認してから検討しましょう。
