相続Q&A
相続Q&A ～不動産相続でよくある質問を分かりやすく解説～
親や家族が亡くなり、土地や家を相続することになったとき、
「何から始めればいいの？」
「相続した家は売れる？」
「税金はかかる？」
など、分からないことがたくさん出てきます。
今回は、不動産相続でよくある質問（Q&A）を分かりやすくまとめました。
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Q1．相続した家はすぐに売れますか？
A．必要な手続きを行えば売却できます。
ただし、亡くなった方の名義のままでは、売却手続きを進めるうえで問題が生じます。
相続人を確定し、遺産分割協議など必要な手続きを行ったうえで、相続登記によって名義を変更しておくことが基本です。
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Q2．相続登記は必ず必要ですか？
A．原則として必要です。
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。
不動産を相続したことを知った日から3年以内に、原則として相続登記を申請する必要があります。
正当な理由なく申請を怠ると、過料の対象となる場合があります。
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Q3．相続した家に住む予定がありません。どうすればいい？
A．売却・賃貸・活用などを検討できます。
誰も住まない家を長期間放置すると、建物の老朽化や庭の管理など、さまざまな負担が発生します。
将来的にも利用する予定がないのであれば、早めに売却を検討するのも一つの方法です。
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Q4．古い家でも売却できますか？
A．売却できる可能性は十分あります。
建物が古くても、土地に価値があるケースがあります。
「古家付き土地」として売却したり、建物を解体して更地として売却したりする方法があります。
物件の状態や地域の需要によって適した方法が異なるため、まずは査定を受けることがおすすめです。
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Q5．相続した不動産を兄弟で共有してもいい？
A．共有名義にすることはできますが、慎重な判断が必要です。
共有名義にすると、将来の売却や管理などで、共有者同士の意見が合わなくなる可能性があります。
「とりあえず兄弟で半分ずつ」という決め方ではなく、将来どうするのかまで考えて分け方を検討しましょう。
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Q6．相続税は必ず払うの？
A．相続した人全員が必ず払うわけではありません。
相続税には基礎控除があり、課税価格の合計額が一定の基礎控除額以下であれば、原則として相続税はかかりません。
基礎控除額は、
3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数
で計算します。
ただし、不動産の評価方法や各種特例などによって計算が変わるため、相続税については税理士などの専門家への相談がおすすめです。
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Q7．相続した不動産を売ったら税金はかかる？
A．売却によって利益が出ると、譲渡所得税などがかかる場合があります。
売却価格そのものに税金がかかるのではなく、基本的には取得費や譲渡費用などを考慮して譲渡所得を計算します。
また、相続した空き家については、一定の要件を満たすことで「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の3,000万円特別控除」が利用できる場合があります。
適用には細かな要件があるため、売却前に確認しておきましょう。
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Q8．遠方に住んでいて実家を管理できません。どうすればいい？
A．売却を含めて、早めに今後の方針を決めることが大切です。
遠方の空き家は、換気・清掃・庭の手入れ・設備の確認など、管理の負担が大きくなります。
自分で管理することが難しい場合は、空き家管理サービスを利用したり、売却を検討したりする方法があります。
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Q9．相続した土地が農地だったら？
A．一般の宅地とは違い、農地法などの規制に注意が必要です。
農地は、売却や転用をする場合に許可・届出などが必要になることがあります。
「土地だから自由に売れる」とは限らないため、農業委員会や専門家、不動産会社などに確認しましょう。
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Q10．相続した家を解体してから売ったほうがいい？
A．必ずしも解体したほうがいいとは限りません。
解体して更地にすることで、買主が土地として検討しやすくなる場合があります。
一方で、解体費用がかかるほか、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置への影響なども考える必要があります。
「古家付きで売る場合」と「解体して更地で売る場合」を比較してから判断することが大切です。
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相続した不動産で困ったら
相続では、
* 相続人が多い
* 兄弟で意見が合わない
* 空き家になっている
* 遠方に住んでいる
* 土地や建物の価値が分からない
* 売却した場合の税金が心配
など、さまざまな問題が発生します。
一人で判断せず、必要に応じて司法書士・税理士・弁護士・不動産会社など、それぞれの専門家に相談しましょう。
まとめ
相続した不動産は、放置してしまうほど管理や手続きの負担が大きくなることがあります。
「住むのか」「貸すのか」「売るのか」など、早い段階で家族と話し合い、今後の方針を決めておくことが大切です。
相続した不動産について分からないことがあれば、まずは現在の名義や物件の状態、相続人の状況を整理することから始めてみましょう。
