解体して売る選択肢
解体して売る選択肢 ~古い家を解体して土地として売却するメリット・注意点~
古い家や空き家を所有していて、「建物を残したまま売るか、解体して土地として売るか」で悩む方は少なくありません。
特に築年数が古く、建物の状態が良くない場合は、建物を解体して更地にしてから売却するという選択肢があります。
今回は、解体して売却するメリットや注意点について分かりやすく解説します。
解体して売るとは？
「解体して売る」とは、建物を取り壊し、土地を更地にした状態で売却する方法です。
古家付きの土地の場合、買主が購入後に建物を解体する必要があります。
一方、更地にして売却すれば、買主は土地を購入した後、すぐに新築住宅などの計画を進めやすくなります。
解体して売るメリット
① 土地として検討してもらいやすい
古い建物が残っていると、「解体費用はいくらかかるのだろう？」と買主が不安に感じることがあります。
更地にすることで、土地そのものを比較・検討してもらいやすくなります。
② 建物の状態を気にせず売却できる
築年数がかなり経過している住宅や、老朽化が進んでいる建物の場合、建物自体に価値がほとんどないケースもあります。
そのような場合は、建物を解体して土地として売却することで、購入希望者の選択肢が広がる可能性があります。
③ 新築を検討する買主にアピールしやすい
更地であれば、買主は土地の広さや形状、周辺環境などを確認しながら、新築住宅の計画を立てやすくなります。
「この土地に家を建てたい」という買主にとって、分かりやすい状態になります。
解体して売る場合の注意点
① 解体費用がかかる
解体には当然費用がかかります。
建物の大きさや構造、立地、残置物の量などによって費用は大きく変わります。
そのため、解体を決める前に複数の解体業者から見積もりを取ることが大切です。
② 解体費用をかけても高く売れるとは限らない
「更地にすれば必ず高く売れる」というわけではありません。
地域の需要や土地の形状、接道状況、用途地域などによっては、古家付きの状態で売ったほうが買主にとってメリットがある場合もあります。
解体費用と売却価格のバランスを考える必要があります。
③ 固定資産税に注意
住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置があります。
建物を解体して更地にすると、この軽減措置の適用状況が変わり、翌年度以降の固定資産税が高くなる可能性があります。
解体前に税金への影響も確認しておきましょう。
解体する前に不動産会社へ相談しましょう
解体をしてから売却活動を始めるのではなく、まずは不動産会社に査定を依頼することがおすすめです。
「古家付きで売る場合」と「解体して更地で売る場合」の両方について、売却価格や需要を比較してもらいましょう。
場合によっては、解体せずに売却したほうが、費用を抑えながらスムーズに売却できることもあります。
まとめ
古い家や空き家を売却する際には、
* 古家付きのまま売却する
* 建物を解体して更地で売却する
という2つの方法があります。
解体して売ることで土地としての魅力を伝えやすくなる一方、解体費用や税金への影響も考える必要があります。
「解体したほうが得なのか？」を自己判断だけで決めず、売却価格と解体費用を比較してから判断することが大切です。
不動産会社に相談し、地域の市場状況や土地の条件を確認したうえで、自分に合った売却方法を選びましょう。
