更地との違い
古家付き土地と更地の違いとは？売却するならどっちがいい？
土地を売却するとき、
「古い家を解体して更地にした方がいい？」
「家が建ったまま売った方がいい？」
と悩む方は少なくありません。
実は、古家付き土地と更地には、それぞれメリット・デメリットがあります。
今回は、古家付き土地と更地の違いや、売却するときの判断ポイントについてわかりやすく解説します。
古家付き土地とは？
古家付き土地とは、古い建物が建ったままの状態で売り出される土地のことです。
建物そのものにはほとんど価値がなく、土地を購入することを目的とした売買になるケースが多くあります。
購入後に建物を解体して新築するほか、リフォーム・リノベーションして活用することもあります。
更地とは？
更地とは、建物や工作物などがなく、土地をそのまま利用できる状態の土地を指します。
新しく家を建てたい買主にとっては、建物の解体をする必要がないため、土地の状態を確認しやすいというメリットがあります。
ただし、見た目が更地だからといって、必ずしもすぐに建築できるとは限りません。
接道条件や用途地域、建ぺい率・容積率など、建築に関する条件を確認することが大切です。
古家付き土地と更地の違い
大きな違いは、建物を残して売却するか、建物を解体してから売却するかです。
古家付き土地で売るメリット
① 解体費用を先に負担しなくていい
建物を解体するには費用がかかります。
古家を残して売却すれば、売主が先に解体費用を負担する必要がないため、売却前の出費を抑えられる可能性があります。
② 建物を活用したい買主も対象になる
古い建物でも、
「リノベーションして住みたい」
「店舗や事務所として使いたい」
「古民家として活用したい」
など、建物を活用したい買主が見つかる可能性があります。
③ すぐに解体する必要がない
売却するために必ずしも建物を解体する必要はありません。
土地の条件や建物の状態によっては、古家を残したまま販売した方が良いケースもあります。
更地で売るメリット
① 土地の状態が分かりやすい
建物がないため、土地の広さや形状、接道状況などを確認しやすくなります。
購入後の建築をイメージしやすいため、新築を考えている買主にとっては検討しやすい土地です。
② 新築希望者にアピールしやすい
「購入した土地に新築住宅を建てたい」という買主にとって、更地は魅力的な選択肢になります。
古家の解体を考える必要がないため、購入後の計画を立てやすいのもポイントです。
更地にすれば必ず高く売れる？
ここは非常に重要なポイントです。
「更地＝必ず高く売れる」というわけではありません。
更地にするためには解体費用がかかります。
そのため、
更地にした場合の売却価格 − 解体費用
を考えて判断する必要があります。
例えば、更地にすることで売却価格が300万円高くなったとしても、解体費用が250万円かかれば、単純に300万円分のメリットがあるわけではありません。
また、土地の需要によっては、古家付きの状態でも十分に買主が見つかる場合があります。
古家を解体する前に不動産会社へ相談しよう
「古い家だから解体してから売ろう」と自己判断するのはおすすめできません。
土地によっては、
* 古家付きのまま売った方がよい
* 更地にした方が売りやすい
* 解体費用を考慮して価格を設定した方がよい
* 建物をリフォームして売った方がよい
など、適した売却方法が異なります。
まずは不動産会社に相談し、古家付きと更地、それぞれの査定価格や売却のしやすさを比較することが大切です。
更地にする前に確認しておきたいこと
古家を解体する前には、土地の建築条件も確認しておきましょう。
特に、
* 再建築できる土地なのか
* 接道条件を満たしているか
* 用途地域は何か
* 建ぺい率・容積率はどのくらいか
* セットバックが必要か
* 境界が明確になっているか
などを確認することが重要です。
せっかく費用をかけて更地にしても、思ったように建物を建てられないケースもあります。
まとめ
古家付き土地と更地には、それぞれメリット・デメリットがあります。
古家付き土地
→ 解体費用を先に負担せず売却できる可能性がある
更地
→ 新築を考えている買主にとって検討しやすい
ただし、どちらが売却に適しているかは、土地の立地や建物の状態、周辺の需要などによって変わります。
「古いから解体する」のではなく、解体する前に売却方法を検討することが大切です。
古家付き土地の売却をお考えの方は、まずは不動産会社に相談して、「古家付き」と「更地」のどちらが自分の土地に合っているのかを確認してみましょう。
