不動産査定とは？
不動産査定とは？ ~査定の仕組みや流れをわかりやすく解説 ~
「不動産査定って何をするの？」
「査定を依頼したら必ず売らないといけないの？」
家や土地の売却を考え始めると、このような疑問を持つ方は多くいらっしゃいます。
今回は、不動産査定とは何か、査定の流れや注意点についてわかりやすくご紹介します。
不動産査定とは？
不動産査定とは、家や土地が現在いくらくらいで売却できそうかを、不動産会社が調査・分析して価格の目安を算出することです。
査定価格は、実際の売却価格ではありません。
周辺の売却事例や市場動向、土地の広さや建物の状態、築年数、立地条件など、さまざまな要素を総合的に判断して算出されます。
査定には2種類ある
①机上査定（簡易査定）
物件情報や周辺の取引事例をもとに査定する方法です。
現地確認を行わないため、短時間で査定価格の目安がわかります。
「まずは相場だけ知りたい」という方におすすめです。
②訪問査定
実際に現地へ伺い、建物の状態や日当たり、リフォーム状況、周辺環境などを確認したうえで査定を行います。
より実際の売却価格に近い査定額を知りたい場合は、訪問査定がおすすめです。
査定をしたら売却しなければいけない？
答えはいいえです。
査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。
査定は「今の資産価値を知るため」のものでもあります。
住み替えや相続、離婚、住宅ローンの見直しなど、さまざまな理由で査定を利用される方が増えています。
査定で確認されるポイント
査定では、次のような点が確認されます。
• 土地・建物の広さ
• 築年数
• 間取り
• 建物の状態
• 日当たりや眺望
• 接道状況
• 周辺環境や利便性
• 周辺の売却事例
• 現在の不動産市場
これらを総合的に判断して査定価格が決まります。
査定前に準備しておくとスムーズなもの
訪問査定の場合は、以下の資料があるとスムーズです。
• 登記簿謄本（登記事項証明書）
• 購入時の売買契約書
• 間取り図
• 固定資産税納税通知書
• リフォーム履歴がわかる資料
すべて揃っていなくても査定は可能ですので、ご安心ください。
まとめ
不動産査定とは、大切な不動産の価値を知るための第一歩です。
査定を受けたからといって売却を決める必要はありません。
「今いくらで売れるのか知りたい」
「住み替えを考え始めた」
「相続した不動産の価値を知りたい」
そんな方は、まずはお気軽に査定をご利用ください。
当社では、地域の市場動向を踏まえた丁寧な査定と、お客様一人ひとりに合わせた売却プランをご提案しております。
査定は無料・秘密厳守です。どうぞお気軽にご相談ください。
