ホームステージングとは？
ホームステージングとは？ ~家を売るときに知っておきたいメリットとポイント~
「家を売りたいけれど、なかなか内覧の予約が入らない…」
「内覧には来てくれるけど、なかなか購入につながらない…」
そんなときに検討したいのが、ホームステージングです。
今回は、家を売却するときに役立つホームステージングについて、分かりやすく解説します。
●ホームステージングとは？
ホームステージングとは、売却する家に家具やインテリアなどを配置して、購入希望者が暮らしをイメージしやすい空間をつくることです。
例えば、
・ソファやテーブルを配置する
・カーテンやラグを整える
・照明を工夫する
・観葉植物や小物を置く
・不要な家具や荷物を減らす
などを行います。
何も置かれていない空室よりも、家具が配置されていることで、
「ここにソファを置こう」
「この部屋は子ども部屋にできそう」
「この広さなら家族で暮らせそう」
と、
購入後の生活を具体的に想像してもらいやすくなります。
なぜホームステージングが売却に効果的なの？
家を購入する人は、間取り図や写真だけでなく、実際に暮らしたときのイメージを大切にします。
例えば同じ20帖のリビングでも、何もない状態では広さが分かりにくいことがあります。
家具を適切に配置することで、
「このくらいの大きさのソファが置ける」
「ダイニングテーブルを置いても余裕がある」
など、部屋の使い方をイメージしやすくなります。
また、写真映えする室内に整えることで、不動産ポータルサイトなどに掲載した写真から興味を持ってもらえる可能性もあります。
●ホームステージングの主なメリット
① 内覧時の第一印象が良くなる
内覧では、購入希望者が家に入った瞬間の印象がとても大切です。
整理整頓され、明るく清潔感のある部屋は、好印象につながりやすくなります。
「この家に住んだらどんな生活ができるか」
をイメージしてもらうことがポイントです。
② 暮らしをイメージしてもらいやすい
家具のない部屋では、広さや家具の配置を想像するのが難しいことがあります。
家具を配置することで、購入希望者が実際の生活をイメージしやすくなります。
③ 写真映えしやすくなる
現在は、インターネットで物件を探す人が多いため、物件写真の印象も非常に重要です。
「写真を見て気になった」
「雰囲気が良さそうだから内覧してみたい」
と思ってもらうことが、売却の第一歩になります。
④ 空間の魅力を伝えやすい
例えば、
・日当たりの良いリビング
・広いLDK
・おしゃれなキッチン
・開放感のある玄関
など、その家の魅力を家具や照明によってより分かりやすく見せることができます。
ホームステージングは家具を全部用意する必要がある？
「ホームステージング＝家具を全部買い揃える」
と思われるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。
現在使っている家具を整理して配置を変えるだけでも、印象は大きく変わります。
例えば、
家具を減らす → 部屋を広く見せる
荷物を片付ける → 清潔感を出す
カーテンを開ける → 明るく見せる
照明をつける → 暖かみのある雰囲気にする
といった工夫も、広い意味ではホームステージングにつながります。
●お金をかけなくてもできるホームステージング
売却前に大きなお金をかけたくない場合は、まず次のことから始めてみましょう。
STEP1 不要な物を減らす
まずは荷物を減らしましょう。
特に、
・床に置いている物
・テーブルの上の物
・玄関の靴
・キッチン周りの物
などを整理すると、部屋がスッキリします。
STEP2 水回りをきれいにする
キッチン、浴室、洗面所、トイレなどは、購入希望者がチェックしやすい場所です。
汚れや水垢などをできるだけ落として、清潔感を出しましょう。
STEP3 家具を詰め込みすぎない
家具が多すぎると、部屋が狭く見えてしまいます。
「必要な家具だけ残す」
という考え方も大切です。
STEP4 明るさを意識する
内覧時は、できるだけカーテンを開け、照明をつけて明るい状態にしておきましょう。
明るい室内は、開放感や清潔感を感じてもらいやすくなります。
ホームステージングをするべき家とは？
特におすすめなのは、
**「家の良さが伝わりにくい物件」**です。
例えば、
・空室になっている
・家具がほとんどない
・部屋が広すぎて使い方が分かりにくい
・家具や荷物が多く狭く見える
・築年数が経っている
・写真で魅力が伝わりにくい
といった物件では、ホームステージングによって印象が変わる可能性があります。
● ホームステージングをすれば必ず早く売れる？
ここは注意したいポイントです。
ホームステージングをしたからといって、必ず早く売れる・高く売れるというわけではありません。
不動産の売却価格には、
・立地
・土地の広さ
・建物の状態
・築年数
・周辺の成約事例
・市場の状況
など、さまざまな要素が関係します。
ホームステージングは、物件そのものの価値を上げるというより、物件の魅力を購入希望者に伝えやすくするための方法と考えると分かりやすいでしょう。
●まとめ
ホームステージングとは、家具やインテリアなどを使って、購入希望者が「ここで暮らしたい」とイメージしやすい空間をつくることです。
大掛かりな家具のレンタルをしなくても、
・不要な物を片付ける
・家具を減らす
・水回りをきれいにする
・室内を明るくする
・写真を意識して部屋を整える
といった工夫だけでも、印象は変わります。
「できるだけ良い印象で家を売りたい」
そう考えている方は、売却活動を始める前に、家を“買いたいと思ってもらえる状態”に整えることから始めてみてはいかがでしょうか。
