空き家を売却するポイント
空き家を売却するポイント ~放置する前に知っておきたい5つのコツ ~
「相続したけれど住む予定がない」
「実家が空き家になっている」など、空き家をどうするか悩んでいる方は少なくありません。
空き家は、時間が経つほど建物の劣化や管理の負担が増えてしまいます。
売却を考えているなら、早めに準備を始めることが大切です。
今回は、空き家を少しでもスムーズに売却するためのポイントをご紹介します。
① まずは不動産の状態を確認する
売却を始める前に、土地・建物の状況を確認しましょう。
・土地と建物の名義は誰になっているか
・土地の境界は明確になっているか
・建築年月日はいつか
・住宅ローンなどの抵当権が残っていないか
・建物に雨漏りやシロアリ被害などがないか
特に相続した空き家の場合、名義変更が済んでいるか確認することが重要です。
② 空き家の査定を依頼する
「古い家だから売れない」と最初から決めつける必要はありません。
建物が古くても、土地の立地や広さ、周辺環境によっては十分に売却できる可能性があります。
また、
「建物付きで売る」
「解体して更地で売る」
「リフォームして売る」
など、売却方法によって結果が変わることもあります。
まずは不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価値を知ることから始めましょう。
③ 必要以上にリフォームしない
「少しでも高く売るために、きれいにリフォームしたほうがいい？」
そう考える方もいますが、空き家の場合は注意が必要です。
買主によっては「自分好みにリノベーションしたい」と考えているため、高額なリフォーム費用をかけても、その分だけ売却価格に上乗せできるとは限りません。
売却前に大規模なリフォームをするのではなく、まずは不動産会社に相談しましょう。
掃除や草刈り、不用品の整理など、費用を抑えて印象を良くする方法もあります。
④ 空き家の中を整理する
家具や家電、不用品などが残っている場合は、売却前に整理しておくと内覧時の印象が良くなります。
ただし、すべてを自分で処分する必要はありません。
不用品処分や残置物の撤去についても、不動産会社に相談できる場合があります。
特に遠方に住んでいて空き家の管理が難しい場合は、専門業者などを利用する方法も検討しましょう。
⑤ 「売却価格」だけで不動産会社を選ばない
査定を依頼すると、会社によって査定額が違うことがあります。
ここで注意したいのが、
「一番高い査定額を出した会社＝一番高く売れる会社」ではない
ということです。
査定額だけで判断せず、
・その価格で売れる根拠があるか
・周辺の売却事例を説明してくれるか
・空き家の売却実績があるか
・売却までの流れを丁寧に説明してくれるか
なども確認しましょう。
空き家は「早めの相談」が大切
空き家は誰も住んでいない状態が続くと、建物の劣化や庭の管理、不用品の処分など、さまざまな負担が増えていきます。
「まだ売るか決めていない」という段階でも、査定を受けて現在の価値を知っておくことはできます。
空き家をどうするか迷ったら、まずは不動産会社に相談してみましょう。
売却・賃貸・解体など、所有している不動産に合った方法を比較することで、後悔のない選択につながります。
