引渡しまでの流れ
不動産売却の「引渡しまでの流れ」を分かりやすく解説！
不動産の売買契約が無事に終わったら、次はいよいよ物件の「引渡し」です。
「契約したら、あとは買主さんに鍵を渡すだけ？」
実は、引渡しまでにはいくつか準備しておくことがあります。
今回は、売買契約から引渡しまでの流れを分かりやすく解説します。
① 売買契約を締結する
まず、売主と買主が売買条件に合意し、売買契約を締結します。
契約時には、売買代金や手付金、引渡し日、契約解除の条件などを確認します。
契約書の内容をしっかり確認し、疑問点があれば契約前に不動産会社へ質問しておきましょう。
② 引渡しまでの準備をする
契約が終わったら、引渡しに向けて準備を進めます。
売主側では、
• 引っ越し
• 家具や荷物の整理
• 不用品の処分
• 必要書類の準備
• 鍵の確認
• 住宅ローンの残債確認
• 抵当権抹消の準備
などを行います。
特に現在住んでいる家を売却する場合は、引渡し日までに退去できるよう、早めにスケジュールを立てておくことが大切です。
③ 残代金の準備・住宅ローンの完済
引渡し当日は、買主から売主へ残代金が支払われます。
売主に住宅ローンが残っている場合は、売却代金などを利用してローンを完済し、抵当権を抹消する手続きを進めます。
住宅ローンが残っている場合は、売却前から金融機関へ相談しておくと安心です。
④ 引渡し前の最終確認
引渡し前には、契約内容に沿って物件の状態を確認します。
設備や建物の状態、残していく物品などについて、契約時の内容と相違がないか確認しましょう。
また、電気・ガス・水道などのライフラインについても、必要な手続きを進めます。
⑤ 引渡し当日
いよいよ引渡しです。
一般的には、買主から残代金が支払われ、売主が鍵や必要書類などを引き渡します。
同時に、所有権移転登記などの手続きも進められます。
司法書士が立ち会うケースも多く、必要な登記手続きについて確認します。
⑥ 鍵や物件を引き渡す
残代金の支払いなどが完了したら、物件の鍵を買主へ渡します。
玄関の鍵だけでなく、勝手口や倉庫、郵便受けなどの鍵があれば、まとめて引き渡しましょう。
取扱説明書や保証書など、買主へ渡す書類がある場合も忘れずに準備しておきます。
⑦ 引渡し完了！
これですべての手続きが完了すれば、不動産の引渡しは終了です。
売却代金の入金やローンの完済、登記手続きなどが予定どおり完了しているか確認しましょう。
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引渡し前にやっておきたいこと
引渡し直前になって慌てないためにも、早めの準備がおすすめです。
・ 荷物を片付ける
家具や家電、不用品などを整理します。 「残しておく物」「撤去する物」を契約内容と照らし合わせながら確認しましょう。
・必要書類を準備する
登記関係書類や本人確認書類など、必要な書類を事前に確認しておきます。
必要書類は物件や売主の状況によって異なるため、不動産会社や司法書士に確認しておくと安心です。
・ 鍵を確認する
家の鍵はもちろん、倉庫・門扉・勝手口などの鍵も確認しましょう。
ライフラインの手続きをする
電気・ガス・水道などについて、引っ越しに合わせて解約・変更などの手続きを行います。
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まとめ
不動産の引渡しは、
売買契約 → 引渡し準備 → 残代金・ローン手続き → 最終確認 → 残代金決済 → 鍵・書類の引渡し
という流れで進むのが一般的です。
引渡し日は、売主にとっても買主にとっても大切な日。
「契約したから安心」と思わず、引渡しまでの準備を計画的に進めることが大切です。
分からないことや不安なことがあれば、早めに不動産会社へ相談しておきましょう。
スムーズな引渡しは、早めの準備から。
余裕を持って準備を進め、最後まで安心して不動産売却を完了させましょう。
