空き家を放置するリスク
空き家を放置するリスクとは？ ～知らないと怖い5つの注意点～
相続した実家や、誰も住まなくなった家をそのままにしていませんか？
「今すぐ使う予定はないから」
「売るかどうか、まだ決めていない」
「遠方なのでなかなか見に行けない」
このような理由で空き家を放置してしまう方は少なくありません。
しかし、空き家は人が住んでいない期間が長くなるほど、建物の劣化や管理上の問題が発生しやすくなります。
さらに、近隣への影響や税金、売却のしにくさなど、所有者にとってさまざまな負担につながる可能性があります。
今回は、空き家を放置することで起こりやすいリスクと、所有者ができる対策について解説します。
空き家は「放っておけばいい」ではない
家は、人が住んでいなくても自然に劣化していきます。
雨風や湿気、害虫などによって建物が傷んだり、庭や敷地が荒れたりすることがあります。
また、所有している以上、適切な管理が必要です。
「誰も住んでいないから関係ない」と考えず、定期的に状態を確認することが大切です。
空き家を放置する5つのリスク
① 建物が劣化する
空き家で起こりやすいのが、建物の劣化です。
換気や清掃が十分に行われないことで湿気がこもり、カビなどが発生することがあります。
また、雨漏りや水漏れ、シロアリなどの被害も、発見が遅れるほど修繕費が大きくなる可能性があります。
定期的な換気や点検を行い、異常があれば早めに対応しましょう。
② 防犯上のリスクが高くなる
人の出入りがない家は、不法侵入や不法投棄などの被害に遭う可能性があります。
郵便物がたまっていたり、庭が荒れていたりすると、長期間誰も住んでいないことが外から分かってしまうこともあります。
遠方に住んでいて自分で管理できない場合は、空き家管理サービスなどを利用する方法もあります。
③ 近隣トラブルにつながる
庭木や雑草が伸びたり、害虫・害獣が発生したりすると、近隣住宅へ影響を与えることがあります。
さらに、建物の老朽化が進むと、屋根材や外壁などの落下・飛散によって周囲に危険を及ぼす可能性もあります。
空き家の管理不足が、近隣とのトラブルにつながるケースもあるため注意が必要です。
④ 税金や維持管理の負担が続く
空き家であっても、所有している限り固定資産税などの負担があります。
さらに、
* 草刈り
* 庭木の剪定
* 建物の修繕
* 清掃
* 防犯対策
などにも費用がかかる場合があります。
「使っていないからお金がかからない」というわけではありません。
⑤ 売却しにくくなる可能性がある
空き家を長期間放置すると、建物の劣化が進み、売却時に不利になる可能性があります。
例えば、雨漏りやシロアリ被害などが発生していると、購入希望者が修繕費を考慮して価格交渉をしてくることもあります。
状態によっては、建物を解体して「土地」として売却することを検討するケースもあります。
そのため、将来的に売却する可能性があるなら、早めに不動産の価値や建物の状態を確認しておくことがおすすめです。
「管理不全空家」にも注意
空き家対策では、適切な管理がされていない住宅について行政が対応する制度があります。
2023年12月からは、放置すれば「特定空家」になるおそれのある空き家を「管理不全空家」として、行政が指導・勧告できる仕組みが設けられています。
また、行政から勧告を受けた場合、土地について住宅用地の特例が適用されなくなり、税負担が増える可能性があります。
「古い家だから仕方ない」と放置するのではなく、早めに適切な管理や今後の活用方法を検討することが重要です。
空き家を放置しないための対策
空き家を所有している場合、まずは現在の状態を確認しましょう。
① 定期的に見回る
換気、清掃、雨漏り、設備などを確認します。
遠方の場合は、家族や管理サービスに依頼する方法もあります。
② 建物の状態を調べる
老朽化が進んでいる場合は、修繕やリフォーム、解体などの費用を確認してみましょう。
③ 売却を検討する
今後住む予定がないのであれば、売却も有力な選択肢です。
建物付きで売るのか、解体して土地として売るのかなど、不動産会社に相談して比較することをおすすめします。
④ 賃貸や活用を検討する
立地や建物の状態によっては、リフォームして賃貸住宅として活用する方法もあります。
ただし、リフォーム費用や維持管理費、地域の賃貸需要などを考慮する必要があります。
相続した空き家は特に早めの対応を
相続した実家の場合、「思い出があるから」「いつか使うかもしれない」と、そのまま残してしまうことがあります。
しかし、時間が経つほど建物が劣化するだけでなく、相続人の状況が変わり、手続きが複雑になる可能性もあります。
さらに、相続登記は2024年4月1日から義務化されています。
相続した不動産を放置せず、
相続人の確認 → 相続登記 → 管理・売却・活用の検討
というように、早めに整理しておくことが大切です。
空き家は「早めの判断」がポイント
空き家を所有しているからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
大切なのは、
「この家を今後どうするのか」
を早めに決めることです。
住むのか、貸すのか、リフォームするのか、売却するのか、解体するのか。
不動産の立地や建物の状態によって、最適な方法は変わります。
まとめ
空き家を放置すると、
* 建物が劣化する
* 防犯上のリスクが高まる
* 近隣トラブルにつながる
* 税金や管理費がかかり続ける
* 売却しにくくなる可能性がある
など、さまざまなリスクがあります。
特に相続した実家は、使う予定がなくても所有しているだけで管理や手続きが必要になります。
「何年も空き家になっている」
「遠方なので管理できない」
「売却したほうがいいのかわからない」
という方は、まず不動産会社などに相談し、現在の不動産価値と今後の選択肢を確認することから始めてみましょう。
空き家問題は、放置するほど解決が難しくなることがあります。
早めに現状を把握し、住む・貸す・売る・活用するなど、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
