相続不動産の査定｜熊本市の不動産売買の事なら株式会社スマイループ不動産

相続不動産の査定とは？　　～査定方法・注意点・高く売るポイントを解説～

相続した実家や土地について、

「この不動産はいくらで売れる？」「相続税のために価値を知りたい」「売却するなら、どの不動産会社に頼めばいい？」と悩んでいませんか？相続した不動産を売却する場合、まず重要になるのが不動産の査定です。

今回は、相続不動産の査定方法や査定時のポイント、注意点について分かりやすく解説します。

1．相続不動産の査定とは？

不動産査定とは、現在の市場状況や物件の条件などをもとに、「この不動産ならどのくらいの価格で売却できそうか」を不動産会社などが判断することです。

査定では、

* 土地の面積

* 建物の築年数

* 建物の状態

* 周辺の売買事例

* 最寄り駅や交通環境

* 周辺の生活環境

* 接道状況

* 土地の形状

* 市場の需要など、さまざまな情報を総合的に確認します。

2．相続不動産の査定は早めがおすすめ

相続した不動産を売却する予定なら、早めに査定を受けておくと安心です。

特に実家の場合、空き家になったまま放置すると、

* 建物が傷む

* 雑草が増える

* 害虫・害獣が発生する

* 雨漏りなどの不具合に気づきにくい

* 管理費用がかかるなどの問題が起こる可能性があります。

「売るかどうかまだ決めていない」という段階でも、現在の価値を知っておくことで、その後の選択肢を考えやすくなります。

3．査定方法は大きく2種類

不動産会社の査定には、一般的に机上査定と訪問査定があります。机上査定物件の所在地や面積、築年数などの情報をもとに、過去の売買事例や市場動向などを参考に査定する方法です。現地へ行かなくても査定できるため、「まずは大体の価格を知りたい」という方に向いています。訪問査定不動産会社が実際に現地を確認して査定する方法です。建物の状態や日当たり、道路との接し方、周辺環境など、資料だけでは分からない部分も確認できます。より具体的な売却価格を知りたい場合は、訪問査定がおすすめです。

4．査定額＝実際に売れる価格ではない

査定を受ける際に注意したいのが、「査定額が、そのまま売れる価格とは限らない」ということです。

不動産会社によって査定額が異なることもあります。高い査定額を提示されたからといって、必ずしもその価格で売れるとは限りません。査定額だけを見るのではなく、「なぜこの価格なのか？」という根拠を確認することが大切です。

5．相続不動産は複数社に査定を依頼する

相続した不動産を売却する場合は、できれば複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

複数社に依頼することで、

* 売却相場が分かる

* 査定額の違いを比較できる

* 担当者の対応を比較できる

* 地域に強い会社を見つけやすいといったメリットがあります。

ただし、単純に「一番高い査定額の会社」を選ぶのはおすすめできません。査定額の根拠や販売方法、過去の実績なども確認しましょう。

6．相続不動産ならではの確認ポイント

相続した不動産の場合、通常の売却とは別に確認しておきたいことがあります。

・名義は誰になっている？

相続登記が完了しているか確認しましょう。相続登記が済んでいない場合、売却手続きを進める前に登記について整理する必要があります。

・共有名義になっていない？

兄弟姉妹など複数人で相続している場合、共有名義になっていることがあります。共有不動産を売却する場合は、原則として共有者全員の意思確認が必要になります。

・建物の状態は？

築年数が古い実家の場合、建物の価値が低く、土地として評価されるケースもあります。「古いから売れない」と決めつけず、土地・建物それぞれの価値を確認しましょう。

7．相続不動産を高く売るためのポイント

少しでも良い条件で売却したい場合は、査定前から準備しておくことが大切です。不動産の資料を整理する登記識別情報、固定資産税の資料、購入時の資料、建築関係書類など、手元にある資料を整理しておきましょう。家の状態を確認する雨漏りや設備の故障など、分かっている不具合は不動産会社に伝えましょう。安易にリフォームしない「古い家だからリフォームしてから売ろう」と考える方もいます。しかし、リフォーム費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。まずは査定を受けて、現状のまま売るのか、修繕するのかを判断しましょう。

8．遠方の実家でも査定できる？

相続した実家が遠方にある場合でも、査定を依頼することは可能です。特に、物件所在地の地域事情に詳しい不動産会社へ相談することで、現地の相場や売却方法についてアドバイスを受けられます。遠方に住んでいる場合は、「現地に行かなくても、どこまで対応してもらえるか」も不動産会社選びの重要なポイントです。

9．査定後は「売却・保有・活用」を比較査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

査定価格を参考に、

* 売却する

* 賃貸する

* 自分で利用する

* 空き家として管理する

* 解体して土地として売却するなど、さまざまな選択肢を比較しましょう。

相続した不動産をどうするかは、相続人の人数や税金、管理費用なども含めて判断することが大切です。

まとめ

相続不動産の査定は、「この不動産にどのくらいの価値があるのか」を知るための大切な第一歩です。