住宅ローンが残っていても売れる？
# 住宅ローンが残っていても家は売れる？ ～知っておきたい売却のポイント～
「住宅ローンがまだ残っているけど、家を売ることはできるの？」
住み替えや転勤、離婚、家族構成の変化などで、住宅ローンが残ったまま家を売却したいと考える方は少なくありません。
結論からいうと、**住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。
**
ただし、売却するためには「住宅ローンの残高」と「家がいくらで売れそうか」を確認することがとても重要です。
\([ライフルホームズ](//www.homes.co.jp/satei/qa/qa-1031/?utm_source=chatgpt.com)\)
● 住宅ローンが残っている家を売るには？
住宅ローンを利用して購入した家には、金融機関の「抵当権」が設定されています。
そのため、基本的には家を買主へ引き渡すまでに住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。 \([Money Canvas 学びながらできる投資 \| 三菱ＵＦＪ銀行](//moneycanvas.bk.mufg.jp/know/column/B6OxYPV2SKSO3T1/?utm_source=chatgpt.com)\)
では、どうやってローンを完済するのでしょうか？
多くの場合は、
**家の売却代金 → 住宅ローンの返済 → 抵当権抹消 → 買主へ引き渡し**
という流れで進めます。
## まずは「ローン残高」と「売却価格」を確認
住宅ローンが残っている場合、最初に確認したいのが次の2つです。
### ① 住宅ローンの残高 ：金融機関から届く返済予定表や、インターネットの住宅ローン明細などで確認できます。
### ② 家の現在の売却価格 ：不動産会社に査定を依頼し、現在いくらくらいで売却できるのかを確認します。
この2つを比較することで、売却後の資金計画が見えてきます。 \([Money Canvas 学びながらできる投資 \| 三菱ＵＦＪ銀行](//moneycanvas.bk.mufg.jp/know/column/B6OxYPV2SKSO3T1/?utm_source=chatgpt.com)\)
## 「アンダーローン」と「オーバーローン」
住宅ローン残高と売却価格を比較すると、大きく2つのケースに分けられます。
### アンダーローンの場合
**売却価格 ＞ 住宅ローン残高**
たとえば、
- 住宅ローン残高：2,000万円
- 売却価格：2,500万円
の場合、売却代金から住宅ローンを返済しても、差額が残ります。
もちろん、実際には仲介手数料や登記費用などの売却にかかる費用も考慮する必要があります。
### オーバーローンの場合
**売却価格 ＜ 住宅ローン残高**
たとえば、
- 住宅ローン残高：2,500万円
- 売却価格：2,000万円
の場合、売却代金だけでは住宅ローンを完済できません。
この場合は、不足する金額を自己資金で補う方法や、住み替えの場合には「住み替えローン」などを検討することになります。 \([ライフルホームズ](//www.homes.co.jp/cont/money/money_00092/?utm_source=chatgpt.com)\)
## 「ローンが残っているから売れない」と諦めないで
住宅ローンが残っていること自体が、売却できない理由になるわけではありません。
大切なのは、
**「いくらローンが残っているのか」**
**「いくらくらいで売れるのか」**
**「売却後にローンを完済できるのか」**
を早めに把握することです。
特にオーバーローンになりそうな場合は、売却活動を始める前に金融機関や不動産会社へ相談しておくことが重要です。
## 住宅ローンが残っている方こそ、まずは査定から
「ローンがあと何年も残っているから、まだ売れない」
そう考えている方もいらっしゃいます。
しかし、実際に重要なのは**ローンの残り年数ではなく、現在のローン残高と家の売却価格のバランス**です。
まずは不動産会社に査定を依頼し、現在の家の価値を知るところから始めてみましょう。
**住宅ローンが残っていても、売却できる可能性は十分にあります。**
「売れるのかな？」と悩み続けるよりも、まずは現在の資産価値を確認することが、売却への第一歩です。
