離婚による不動産売却
離婚による不動産売却 ~家を売る前に知っておきたいポイント~
離婚をきっかけに「今住んでいる家をどうするか」と悩む方は少なくありません。
住宅ローンが残っている場合や、夫婦の共有名義になっている場合など、離婚に伴う不動産売却には通常の売却とは違った注意点があります。
今回は、離婚によって家を売却する際に確認しておきたいポイントをわかりやすく解説します。
●離婚したら家は必ず売らなければいけない？
いいえ、必ず売却する必要があるわけではありません。
離婚後もどちらか一方が住み続ける方法や、売却して夫婦で財産を分ける方法など、いくつかの選択肢があります。
ただし、住宅ローンが残っている場合は、ローンの契約内容や家の名義などを確認したうえで判断することが大切です。
まず確認したい3つのこと
① 不動産の名義
まず確認したいのが「家の名義」です。
夫の単独名義なのか、妻の単独名義なのか、それとも夫婦の共有名義なのかによって、売却の手続きが変わります。
共有名義の場合、原則として共有者の同意が必要になるため、離婚後のトラブルを防ぐためにも早めに話し合っておきましょう。
② 住宅ローンの残高
住宅ローンが残っている場合は、現在のローン残高を確認しましょう。
売却価格が住宅ローン残高を上回る「アンダーローン」であれば、売却代金からローンを返済できる可能性があります。
一方、売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合は、売却代金だけではローンを完済できないため、自己資金などで不足分を補う必要があります。
③ 家が現在いくらで売れるのか
住宅ローンの残高だけを見て「まだ売れない」と判断するのは早いかもしれません。
現在の不動産価格を知るために、不動産会社へ査定を依頼してみましょう。
「ローン残高」と「現在の売却価格」を比較することで、売却後の資金計画が立てやすくなります。
●売却代金はどうする？
離婚に伴って不動産を売却する場合、売却代金を夫婦でどのように分けるのかも重要です。
婚姻中に夫婦で築いた財産については、財産分与の対象となることがあります。
ただし、財産分与は不動産の名義だけで単純に決まるものではありません。
住宅ローンの残高や購入時の資金、夫婦それぞれの負担など、さまざまな事情が関係するため、必要に応じて司法書士や弁護士などの専門家へ相談することも検討しましょう。
離婚前と離婚後、どちらに売るべき？
ケースによって異なります。
離婚前に売却する場合は、夫婦で協力して売却活動を進めやすい一方、売却条件や売却代金の分け方などを事前にしっかり話し合う必要があります。
離婚後に売却する場合は、夫婦それぞれの生活が分かれているため、連絡や意思確認が難しくなるケースもあります。
そのため、売却を考えているのであれば、離婚の話し合いと同時に不動産についても早めに整理しておくことがおすすめです。
●「売る・住み続ける」どちらがいい？
離婚後の不動産は、必ずしも売却が正解とは限りません。
たとえば、
・子どもと一緒に今の家に住み続けたい
・住宅ローンを一人で返済できる
・売却するとローンが残ってしまう
・売却して財産を整理したい
・夫婦共有名義を解消したい
など、状況によって最適な方法は変わります。
大切なのは、感情だけで決めず、不動産の価値・住宅ローン・今後の生活費などを含めて判断することです。
●離婚による売却は「まず査定」がおすすめ
離婚に伴う不動産売却で最初にやっておきたいのが、現在の不動産価値を知ることです。
「住宅ローンが残っているから売れないかも」
「売ったらいくら手元に残るのかわからない」
そんな場合でも、まず査定をすることで具体的な選択肢が見えてきます。
離婚後の生活を安心してスタートするためにも、不動産をどうするかは早めに整理しておきましょう。
不動産売却について不安なことがあれば、まずはお気軽にご相談ください。
