転勤時の家の売却｜熊本市の不動産売買の事なら株式会社スマイループ不動産

転勤が決まったら家はどうする？　～転勤時のマイホーム売却を徹底解説～

「転勤が決まったけれど、今住んでいる家はどうしたらいい？」

転勤によって住む場所が変わると、マイホームを所有している方は「売却する」「賃貸に出す」「空き家のまま所有する」など、

さまざまな選択肢を考える必要があります。

特に、転勤先が遠方の場合は、管理の手間や住宅ローン、固定資産税なども考えて判断することが大切です。

今回は、転勤をきっかけにマイホームを売却する際のポイントを分かりやすく解説します。

1．転勤が決まったら、まず「売る・貸す」を比較

転勤だからといって、必ず家を売却しなければならないわけではありません。

主な選択肢は、・売却する・賃貸に出す・空き家として所有するの3つです。将来的に戻ってくる予定があるのか、転勤期間がどのくらいなのか、住宅ローンがどれくらい残っているのかによって、適した方法は変わります。

「とりあえず賃貸にして、いつか戻ってくればいい」と考える方もいますが、遠方への転勤では家の管理が負担になるケースもあります。

2．転勤で売却するメリット

転勤をきっかけに家を売却する大きなメリットは、家を管理する負担をなくせることです。

転勤先で新しい生活を始めながら、以前の家の固定資産税や修繕、草刈りなどを気にする必要がなくなります。また、住宅ローンが残っている場合は、売却代金をローン返済に充てられる可能性があります。

まずは「現在いくらくらいで売れるのか」「住宅ローンがいくら残っているのか」を確認して、売却後に手元に残る金額を把握してみましょう。

3．転勤前に売却活動を始めるのがおすすめ

転勤が決まってから引っ越しまでの期間が短い場合、売却準備を後回しにすると時間が足りなくなることがあります。

売却を検討しているなら、転勤が決まった段階で不動産会社に査定を依頼しておくと安心です。

査定をすれば、

「このくらいの価格で売れそう」

「売却にはどのくらいの期間がかかりそう」

「住宅ローンを返済できそうか」といったことを具体的に考えられるようになります。

4．引っ越した後でも売却できる？

転勤で先に引っ越した後でも、以前住んでいたマイホームを売却することは可能です。

ただし、マイホームの税制上の特例には、居住しなくなった後の売却期限など一定の要件があります。

例えば、マイホームを売却した場合には、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。国税庁によると、以前住んでいた家については、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することなどが要件の一つです。(国税庁⁠) ただし、個々の状況によって適用条件が異なるため、売却前に税務署や税理士などへ確認することをおすすめします。

5．住宅ローンが残っていても売却できる？

「まだ住宅ローンが残っているから売れないのでは？」と心配される方もいらっしゃいます。

住宅ローンが残っていても売却を検討することはできます。

重要なのは、「売却価格－売却にかかる費用」で住宅ローンを完済できるかという点です。もし売却価格だけでは住宅ローンを完済できない場合は、自己資金を追加する必要があるなど、別の対応が必要になる場合があります。そのため、査定と同時に金融機関へ住宅ローン残高を確認しておくと安心です。なお、一定の要件を満たす場合には、住宅ローンが残ったマイホームを売却して損失が出た場合に、損益通算や繰越控除ができる制度もあります。(国税庁⁠)

6．転勤前にやっておきたいこと

転勤が決まったら、次のような準備をしておきましょう。

① 住宅ローン残高を確認：現在のローン残高を金融機関に確認します。

② 不動産査定を依頼：現在の家がいくらくらいで売却できるのか確認します。

③ 売却にかかる費用を確認：仲介手数料など、売却時に必要となる費用も確認しましょう。

④ 売却スケジュールを考える：「転勤前に売る」のか、「転勤後に売る」のかを決めます。

⑤ 内覧に備えて家を整える：不要な荷物を整理し、掃除やハウスクリーニングなどを行うことで、購入希望者に良い印象を与えやすくなります。

7．転勤が決まったら、早めの相談が安心

転勤は、引っ越しや新しい生活の準備だけでも大変です。

そのうえ、家の売却まで同時に進めるとなると、何から始めればいいのか分からなくなってしまうこともあります。だからこそ、転勤が決まったら早めに不動産会社へ相談することがおすすめです。「まだ売ると決めていない」という段階でも問題ありません。

査定をして売却価格を把握したうえで、

「売る」