相続した家を売却する方法
相続した家を売却する方法 ～売却までの流れと注意点をわかりやすく解説～
「親から家を相続したけれど、自分では住む予定がない」
「遠方に住んでいるため、空き家の管理ができない」
「相続した家を売却したいけれど、何から始めればいいの？」
このように、相続した不動産の扱いに悩んでいる方は少なくありません。
相続した家は、通常の不動産売却とは少し違い、**相続人の確定や相続登記など、売却前に必要な手続き**があります。
今回は、相続した家を売却するまでの流れや、知っておきたいポイントについて分かりやすく解説します。
## 相続した家は売却できる？
結論からいうと、相続した家は売却できます。
ただし、相続した家を売却するためには、原則として相続登記を行い、売却する人が不動産の所有者として登記されている必要があります。
そのため、
**「相続したからすぐ売却できる」**
というわけではありません。
まずは誰がその家を相続するのかを明確にすることが大切です。
## 相続した家を売却する流れ
### STEP1｜相続人を確認する
まずは、誰が相続人になるのかを確認します。
相続人が複数いる場合は、家を誰が相続するのかを話し合う必要があります。
遺言書がある場合は、その内容も確認しましょう。
### STEP2｜遺産分割協議を行う
遺言書がない場合、相続人が複数いるときは、誰が不動産を取得するのかを話し合います。
この話し合いを「遺産分割協議」といいます。
相続した家を売却する場合は、売却後のお金をどう分けるのかについても、相続人同士で確認しておくと安心です。
### STEP3｜相続登記を行う
相続によって不動産を取得した場合、相続登記が必要です。
2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請することが原則となっています。
相続登記をしないままでは、売却手続きを進めることが難しくなるため、早めに司法書士などの専門家へ相談しましょう。
### STEP4｜不動産会社に査定を依頼する
相続登記の準備と並行して、不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定では、
・土地の大きさ
・建物の築年数
・建物の状態
・周辺の取引事例
・駅や学校などへの距離
・現在の不動産市場
などを考慮して、売却価格を検討します。
相続した家の場合、長期間空き家になっているケースもあります。
建物の状態によっては、建物をそのまま売却するのか、更地にして土地として売却するのかを検討する必要があります。
## 相続した家は「そのまま売る」のがおすすめ？
必ずしもリフォームや解体をしてから売却する必要はありません。
築年数が古い家の場合でも、「古家付き土地」として売却できる可能性があります。
一方で、建物の状態が悪く、購入後に大規模な修繕が必要になる場合は、更地にしたほうが売却しやすいケースもあります。
どちらが良いかは、土地の立地や建物の状態、周辺の需要などによって異なります。
**解体してから売ると決める前に、一度不動産会社へ相談することがおすすめです。
**
## 相続した家を売るときの税金にも注意
相続した家を売却して利益が出た場合、譲渡所得税などがかかる可能性があります。
ただし、相続した空き家については、一定の条件を満たすことで「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」により、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる場合があります。
この特例には、建物の築年数や売却時期、相続後の利用状況など、さまざまな要件があります。
「3,000万円控除が使えると思っていたのに、条件を満たしていなかった」ということにならないよう、売却前に税務署や税理士などへ確認しておきましょう。
## 相続した家を放置するのは要注意
「今すぐ売る必要もないから、とりあえずそのままにしておこう」
と考える方もいるかもしれません。
しかし、空き家を長期間放置すると、
・建物の老朽化
・庭や雑草の問題
・害虫や害獣の発生
・不法侵入
・近隣トラブル
などの問題につながる可能性があります。
また、管理されていない空き家は、売却するときに修繕や解体などの費用が必要になるケースもあります。
将来的に売却する可能性があるのであれば、早めに不動産の状態を確認しておきましょう。
## 相続した家を売却するなら、まずは査定から
相続した家をどうするか迷っている場合、いきなり売却を決める必要はありません。
まずは不動産会社に査定を依頼して、
**「この家はいくらくらいで売れるのか」**
を知ることから始めてみましょう。
売却価格が分かれば、売却するのか、賃貸にするのか、保有するのかを比較しやすくなります。
また、相続人が複数いる場合は、売却前に相続人同士でしっかり話し合っておくことも重要です。
## まとめ
相続した家を売却する場合は、
**① 相続人を確認する**
**② 遺言書・遺産分割協議を確認する**
**③ 相続登記を行う**
**④ 不動産会社に査定を依頼する**
**⑤ 売却方法・価格を決める**
**⑥ 売却活動を開始する**
**⑦ 売買契約・決済・引き渡し**
という流れで進めていきます。
相続した家は、思い出が詰まっている一方で、管理や税金などの負担が発生することもあります。
「売却したほうがいいのか分からない」という段階でも大丈夫です。
まずは不動産会社に相談し、**現在の家の価値や売却にかかる費用を確認すること**から始めてみてはいかがでしょうか。
