売却にかかる費用
売却にかかる費用 ~不動産を売る前に知っておきたい諸費用を解説~
「家を売ったら、そのまま売却代金が手元に残る」と思っていませんか？
実は、不動産を売却する際には、仲介手数料や印紙税、住宅ローンの返済に伴う費用など、さまざまな費用がかかります。
今回は、不動産売却でかかる主な費用について、分かりやすく解説します。
## 1．仲介手数料
不動産会社に仲介を依頼して売却した場合、売買契約が成立すると仲介手数料が発生します。
仲介手数料には上限があり、売買価格が400万円を超える場合は、一般的に以下の速算式で計算できます。
**売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税**
例えば、2,000万円で売却した場合、
仲介手数料の上限は、
**2,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 66万円（税別）**
となり、
税込では72万6,000円です。
※実際の仲介手数料は、不動産会社との契約内容によって異なります。
## 2．印紙税
不動産の売買契約書には、契約金額に応じて印紙税がかかります。
売買価格が高くなるほど税額も変わるため、契約前に確認しておきましょう。
なお、一定の条件を満たす不動産の売買契約書については、印紙税の軽減措置が適用される場合があります。
## 3．住宅ローンの繰上返済にかかる費用
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、原則として売却時にローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
金融機関によっては、繰上返済の手数料などが必要になる場合があります。
「売却価格－住宅ローン残高」だけでなく、こうした諸費用も含めて資金計画を立てることが大切です。
## 4．抵当権抹消登記の費用
住宅ローンを完済した後は、不動産に設定されている抵当権を抹消する手続きが必要です。
司法書士に依頼する場合は、登録免許税に加えて司法書士への報酬がかかります。
## 5．ハウスクリーニング・不用品処分費用
売却前に、ハウスクリーニングや不用品の処分を行うケースもあります。
必ずしも実施しなければならないわけではありませんが、室内をきれいに整えることで、購入希望者に良い印象を与えやすくなります。
特に長期間空き家になっている物件では、不用品処分や清掃にどのくらい費用がかかるのか、事前に確認しておくと安心です。
## 6．測量・解体・リフォーム費用など
土地や戸建てを売却する場合、状況によっては測量費用や建物の解体費用、修繕・リフォーム費用などが必要になることがあります。
ただし、「売却するなら必ずリフォームした方がいい」というわけではありません。
工事費をかけても、その分売却価格が上がるとは限らないため、実施する前に不動産会社へ相談することをおすすめします。
## 売却価格だけでなく「手取り額」を考える
不動産売却では、売却価格そのものだけを見るのではなく、
**売却価格－住宅ローン残高－売却にかかる諸費用＝手元に残る金額**
という考え方が重要です。
例えば2,000万円で売却できても、仲介手数料や印紙税、ローン関連費用などが発生します。
「いくらで売れるか」だけではなく、「最終的にいくら手元に残るのか」を確認しておきましょう。
## まとめ
不動産売却には、仲介手数料・印紙税・登記関連費用・住宅ローン関連費用など、さまざまな費用がかかります。
物件によって必要な費用は大きく異なるため、売却を検討する段階で不動産会社に相談し、**売却価格と諸費用を合わせた資金計画**を立てておくことが大切です。
「思ったより手元に残らなかった……」とならないためにも、売却前にしっかり確認しておきましょう。
