契約時の注意点
不動産売買契約時の注意点 ~契約前に確認しておきたいポイント~
不動産の売却が決まると、いよいよ「売買契約」を結ぶことになります。
売買契約は、売主と買主が条件に合意し、正式に売買を約束する大切な手続きです。
契約後に「こんな話は聞いていなかった」「思っていた条件と違った」とならないためにも、契約前に内容をしっかり確認しておきましょう。
今回は、不動産売買契約を結ぶ際に確認しておきたいポイントを解説します。
1．売買価格を確認する
まず確認したいのが、契約書に記載されている売買価格です。
口頭で聞いていた金額と契約書の金額に間違いがないか、必ず確認しましょう。
また、売買価格だけでなく、手付金の金額や残代金の支払日についても確認しておくことが大切です。
2．手付金について確認する
売買契約では、買主から売主へ手付金が支払われることがあります。
手付金の金額だけでなく、
• いつ支払われるのか
• 残代金はいくらなのか
• 契約解除の場合はどうなるのか
なども確認しておきましょう。
3．引き渡し日を確認する
「いつまでに引き渡すのか」は、売主にとって非常に重要なポイントです。
引っ越しや新居への入居などの予定がある場合は、無理のないスケジュールになっているか確認しましょう。
特に、現在住んでいる家を売却する場合は、引き渡し日までに荷物を整理して退去する必要があります。
4．契約解除の条件を確認する
売買契約を締結した後でも、一定の条件のもとで契約を解除できる場合があります。
例えば、住宅ローンの審査が通らなかった場合に契約を解除できる「ローン特約」が設定されることがあります。
契約解除ができる条件や期限、解除した場合の手付金の扱いなどを、契約前に確認しておきましょう。
5．契約不適合責任について確認する
不動産売買では「契約不適合責任」についても確認が必要です。
契約内容と異なる不具合などが見つかった場合、売主が責任を負う可能性があります。
特に中古住宅では、雨漏りやシロアリ、給排水設備など、把握している不具合があれば、事前に不動産会社へ伝えておくことが大切です。
「知っているけれど伝えなかった」ということがないよう、気になることは正直に申告しましょう。
6．付帯設備を確認する
エアコン、照明、給湯器、食洗機など、家に残していく設備についても確認します。
「これは残す」「これは撤去する」などを曖昧にせず、契約書や付帯設備表などで確認しておくとトラブル防止につながります。
7．境界や土地の状態を確認する
土地や戸建てを売却する場合は、土地の境界についても確認しておきましょう。
境界が明確になっているか、隣地との境界について問題がないかなど、必要に応じて不動産会社へ確認します。
特に古い土地の場合は、境界が不明確になっているケースもあるため注意が必要です。
8．契約書を「分からないまま」進めない
契約書には専門用語が多く、初めて不動産を売却する方にとっては分かりにくい部分もあります。
しかし、
「よく分からないけど、とりあえずサインする」
というのは避けましょう。
分からない言葉や気になる条件があれば、契約前に不動産会社へ質問してください。
納得できるまで説明を受けることが大切です。
契約当日に確認するだけでは遅い？
契約当日は重要事項の説明や契約書の確認などが行われます。
ただし、当日初めて契約内容を確認するのではなく、可能であれば事前に契約書や重要事項説明書の内容を確認しておくと安心です。
疑問点をあらかじめ整理しておけば、契約当日も落ち着いて確認できます。
まとめ
不動産売買契約は、売却活動の中でも特に重要な手続きです。
契約後に「知らなかった」「聞いていなかった」というトラブルにならないためにも、
• 売買価格
• 手付金
• 引き渡し日
• 契約解除の条件
• 契約不適合責任
• 付帯設備
• 土地の境界
などを事前に確認しておきましょう。
分からないことをそのままにしないことが、安心して不動産を売却するための大切なポイントです。
契約内容に不安がある場合は、不動産会社に遠慮なく質問し、十分に納得したうえで契約を進めましょう。
